FAZENDA A VENDA NO SUL DE MINAS GERAIS - DUPLA APTIDÃO

Fazenda à Venda em Itaú de Minas-MG:

Uma Oportunidade Imperdível!
Localização privilegiada:
Acesso fácil: Situada a apenas 8 km da cidade de Itaú de Minas, às margens da Rodovia 344, com excelente acesso para outros importantes municípios.
Região estratégica: Integra o Circuito Turístico "Nascentes das Gerais", próximo à Serra da Canastra e à nascente do Rio São Francisco.
Distâncias dos principais municipios vizinhos:
Passos: 17 km
Franca: 88 km
Ribeirão Preto: 150 km
Características da Fazenda:
Área Total: 99 hectares (41 Alqueires Paulista ou 20,5 Alqueires Mineiros), com 70 hectares (29 Alqueires Paulista ou 14,5 Alqueires Mineiros) agriculturáveis.
Topografia ideal: Terreno plano e 100% mecanizável, pronto para o cultivo.
Clima favorável: Tropical de altitude, com temperatura média anual de 20,6°C e precipitação média anual de 1690 mm, ideal para diversas culturas.
Potencial agrícola: Atividade atual da Fazenda:
Estava arrendada para lavouras de grãos (Soja, Milho e sorgo).
O contrato foi vencido em abril de 2024 e não foi renovado com o antigo arrendatário.
Atualmente estão procedendo a limpeza da área juquirada já disponível para a venda.
*Obs: Esta área, além do cultivo de grãos, é própria também para lavouras de Café e Amendoins que mantiveram a demanda e seus preços de venda em alta.
Infraestrutura:
Energia elétrica: Rede elétrica disponível na propriedade.
Água: Nascente interna garante o abastecimento de água.
Documentação em dia: Registro em cartório, CAR atualizado, Georeferenciamento protocolado e sem ônus.
Instalações: Duas casas e um pequeno barracão que necessitam de reformas e por consequência nem foram inclusos na avaliação.

Preço atrativo:
R$ 6.500.000,00 (Seis Milhões e Quinhentos Mil Reais)
*Por se tratar de divisão entre familiares, não serão consideradas propostas com ofertas de permutas.

Esta fazenda oferece uma excelente oportunidade para quem busca investir em um negócio agrícola próspero e com grande potencial de valorização.